Инвестиции в недвижимость: первый шаг к успеху

— Добрый день, уважаемые читатели BiXRET! Сегодня у нас в гостях Никита Ануфриев – успешный инвестор и эксперт в области недвижимости, который поможет нам разобраться в ключевых аспектах первой инвестиции. Никита, рад вас видеть!

— Привет, команда BiXRET! Рад быть здесь и поделиться своим опытом.

— Давайте начнем с самого важного: почему вы выбрали именно первичную инвестицию в недвижимость? Чем вас этот аспект привлечёт?

— Я всегда считал, что недвижимость — это один из самых надежных активов. В отличие от акций или криптовалют, здесь ставка делается на что-то осязаемое. Однокомнатная квартира — это не просто жилье, это финансовый инструмент. В моем случае, моя первая инвестиция в однокомнатную квартиру за 1.8 миллиона рублей стала основой дальнейшего роста капитала.

— Интересно! Вы упоминаете о покупке квартиры как о стратегии. Как она выглядела на практике?

— С точки зрения стратегии, это была прямолинейная система реинвестирования. Я купил квартиру, через год продал её за 2.7 миллиона. Эти деньги позволили мне приобрести другую квартиру и даже немного сэкономить на первоначальном взносе для следующей. Это — основной принцип инвестиционной стратегии «снежного кома». Постепенно накапливаешь активы, реинвестируя доходы.

— Расскажите о вашем опыте: какие трудности возникали на этом пути?

— Трудностей было немало. Особенно на начальном этапе. Например, когда искал квартиру, нужно было анализировать рынок, понимать, где цены пойдут вверх, а где — вниз. Важно учитывать, что в Москве квартира за 3 миллиона практически недоступна, цена в среднем составляет около 11.5 миллиона. Однако в регионах, например, в Воронеже, всё выглядит иначе. Там можно найти коммерческую недвижимость, которая приносит около 24% годовых от аренды. Это — привлекательная альтернатива.

— Да, получается, что важно правильно выбирать географию своих вложений! Но что вы посоветуете тем, кто хочет начать с 3 миллионов рублей?

— Это хорошая сумма. С ней можно работать по-разному. Либо взять квартиру за 3 миллиона в другом городе, либо рассмотреть покупку коммерческой недвижимости. Вариантов много, главное — исследовать рынок и понимать, что именно приносит доход. Один из ключевых моментов — получать пассивный доход от аренды.

— Пассивный доход — это отличный стимул для инвесторов. Но ведь не все понимают, как правильно его получить. Как вы это делаете?

— На первом этапе не все понимают, что стабильный доход — это не просто волшебная формула. Нужно вводить в расчет все аспекты: налоги, расходы на содержание и управление нового объекта. Я всегда рекомендую учитывать не только прямую арендную плату, но и реинвестировать ее, чтобы создавать дополнительные активы. Это — как снежный ком. По мере роста вашего портфеля вы будете получать всё больше дохода.

— Вы упомянули о коммерческой недвижимости. Есть ли у вас опыт в этом направлении?

— Да, абсолютно! Хотя я начинал с жилой недвижимости, позднее обратил внимание на коммерцию. И это стало следующим шагом к приумножению капитала. Коммерческая недвижимость часто предлагает более высокую доходность, и если правильно выбрать сегмент, можно значительно увеличить доходы. Например, в регионах аренда магазинов может приносить значительно больше, чем квартиры.

— Интересное наблюдение! А как вы относитесь к зарубежной недвижимости, например, в таких странах как Турция или Дубай?

— Знаете, это отдельная тема. Зарубежная недвижимость открывает новые горизонты. Она требует своего подхода, но возможности, которые она предоставляет, могут быть весьма выгодными. Например, в Дубае высокий спрос на аренду, что делает такую инвестицию привлекательной. Но нужно учитывать риски и нюансы законодательства, чтобы избежать ловушек.

— Исключительно практичные советы! Как вы считаете, номер один в инвестициях для начинающих — это всё же недвижимость?

— Безусловно! Считывая текущие экономические условия и возможность резкого изменения цен в разных секторах, недвижимость — это надежный лот. Это будет особенно актуально для тех, кто стартует с ограниченным капиталом. Но как можно начать, так можно и продвинуться дальше, реинвестируя средства, и не бояться расширять портфель.

— Никита, спасибо за ваши мысли и опыт! Это действительно полезные рекомендации для наших читателей.

— Спасибо за внимание! Надеюсь, моя история и советы помогут сделать правильный шаг в мире инвестиций.
Хотите научиться читать графики, пройти курс по техническому анализу, самостоятельно анализировать рынок, или просто смотреть нашу экспертную топовую аналитику, заполните анкету ниже BiXRET google form

​

— Никита, вы рассказали о своем пути, и это действительно вдохновляет. Но давайте поговорим о конкретике. Какие на сегодняшний день тенденции вы заметили на рынке недвижимости в России?

— Я наблюдаю несколько ключевых моментов. Во-первых, рынок постепенно адаптируется к новым реалиям. В условиях экономической нестабильности люди все еще ищут способы сохранения и приумножения капитала. Поэтому спрос на недвижимость, особенно в регионах, растет. На фоне этого, интерес к коммерческой недвижимости и аренде тоже усиливается.

— Какие регионы, по вашему опыту, сейчас наиболее перспективные для инвестирования?

— Я бы выделил Воронеж, Краснодар и Казань. Эти города показывают стабильный рост якорных арендаторов. Интересно, что в некоторых случаях доходность от аренды коммерческих объектов может достигать 24% годовых. Например, в Воронеже, где спрос на аренду только растет. А это отличная возможность для инвесторов получить высокий доход, не дожидаясь роста цен на недвижимость.

— Так, получается, что даже с ограниченным бюджетом можно найти хорошие варианты в регионах?

— Абсолютно! Например, с 3 миллионами рублей можно не только купить квартиру, но и рассмотреть коммерческие объекты, которые могут приносить значительный доход. Главное, что нужно понимать: анализировать рынок, следить за спросом и ценами. Ваши инвестиции должны быть обоснованными, а не спонтанными.

— Вы упомянули о необходимости тщательного анализа. Как именно вы проводите исследование перед покупкой недвижимости?

— Это многоступенчатый процесс. Сначала я изучаю статистику: как растут цены, какой уровень спроса, какие кварталы наиболее привлекательные по сравнению с другими. Затем проводится анализ арендной ставки — нужно сравнивать ее с затратами на приобретение, обслуживанием и ремонтом. Я предпочитаю использовать не только данные, но и свое чувство рынка, свои наблюдения и интуицию.

— Да, интуиция — это то, что приходит с опытом. А как вы справляетесь с конкуренцией на рынке? Как выделяетесь на фоне других инвесторов?

— Конкуренция есть всегда. Но я стараюсь в первую очередь строить отношения. Работая с агентами или другими инвесторами, я часто получаю доступ к закрытым сделкам, которые не появляются на рынке. Также важно совершенствоваться в своем опыте. Чтение литературы, просмотр аналитики и участие в специализированных семинарах помогают держаться на плаву.

— Вы говорили о зарубежных инвестициях. Какой у вас опыт в этой сфере?

— У меня есть опыт работы с недвижимостью в Турции и Дубае. Самый важный момент — юридические аспекты и лицензирование. В некоторых странах процесс приобретения может быть сложнее, чем в России, но за это время я понял, что хорошее планирование может минимизировать риски. Например, в той же Турции в настоящее время наблюдается рост цен, и спрос на квартиры у иностранцев значительно возрос.

— Получается, что инвестирование за границей — это не только риски, но и возможности. А как вы выбираете страну для инвестирования?

— В первую очередь, я смотрю на уровень развития рынка и экономическую ситуацию в стране. Есть ли стабильность? Какие перспективы? Я также учитываю отношение к иностранцам — некоторые страны активно поощряют инвестиции, предлагая бонусы для новых владельцев. И вот в таких условиях можно неплохо заработать.

— Никита, можете рассказать о реальных примерах ваших инвестиций за границей?

— Конечно. Например, в Турции я купил квартиру в нашем курортном районе. Она стоила примерно 100 тысяч долларов. Сначала я сам сдал её в аренду, а потом, убедившись в стабильном доходе, решил увеличить объем. Это позволило мне диверсифицировать портфель, и теперь у меня две квартиры, которые приносят стабильный доход. В Дубае аналогично: процесс покупки прост, но нужно учитывать высокие накладные расходы и налоги.

— Имеет смысл! А как вы управляете своей недвижимостью за границей? Есть ли особенность в том, чтобы находиться вдали от объектов?

— Я доверяю профессиональным управляющим компаниям. Это, конечно, недешево, но когда речь идет о зарубежной недвижимости, важно делать всё по правилам. Надежные управлящие компании позаботятся о всем: от поисков арендаторов до документооборота. Это позволяет мне сосредоточиться на восприятии рынка и расширении своего портфеля.

— Однозначно важно доверять профессионалам! Как вы считаете, какие основные советы вы могли бы дать начинающим инвесторам?

— В первую очередь, не торопитесь! Изучите рынок, проанализируйте свои возможности и риски. Начать стоит с простых шагов, шаг за шагом увеличивая степень вложений. Во-вторых, всегда имейте выходные стратегии на случай, если что-то пойдет не так. И, наконец, стройте связи — это поможет не только в поиске объектов, но и в получении советов от опытных коллег.
Хотите научиться читать графики, пройти курс по техническому анализу, самостоятельно анализировать рынок, или просто смотреть нашу экспертную топовую аналитику, заполните анкету ниже BiXRET google form

​— Никита, вы затронули важные аспекты, и это действительно полезно. Но давайте попробуем разобрать и трудности, с которыми может столкнуться инвестор. Какие подводные камни могут встретиться на пути?

— Это отличный вопрос. Первый и, пожалуй, самый важный момент — это управление ожиданиями. Многие новички входят в рынок с ожиданием быстрого обогащения. Однако рынок недвижимости требует терпения и готовности к долгосрочным вложениям. Если вы рассчитываете на быстрый возврат средств, это может оказаться обманом.

— Да, иногда капитал может замораживаться на длительное время. Какие еще сложности могли бы вы выделить?

— Еще одна распространенная проблема — это недостаток информации. Инвесторы могут столкнуться с незнанием местного рынка, особенностей законодательства и потенциальных рисков. Например, в некоторых регионах могут возникнуть сложности с получением разрешения на аренду или покупку недвижимости иностранцем. Поэтому критически важно проконсультироваться с местными специалистами.

— А что насчет финансовых рисков? Какую стратегию вы рекомендуете, чтобы минимизировать потери?

— Важно не ставить все на одну карту. Диверсификация портфеля — главный принцип. Например, комбинируйте жилую и коммерческую недвижимость, чтобы снизить общие риски. Это поможет вам сохранить доход даже в тех случаях, когда один из сегментов рынка проседает.

— Похоже, что профессиональная помощь может стать залогом успеха. Как вы находите тех, с кем бы работали?

— Надежные партнеры — ключ ко многим решениям. Я обычно начинаю с рекомендаций. Могу обратиться к знакомым инвесторам, которые успешно работали с агенциями или юристами. Кроме того, важно удостовериться в репутации профессионалов, проверять отзывы и даже проводить собеседования.

— Какой ваш взгляд на изменения на рынке недвижимости в будущем? Где вы видите главные тенденции?

— Тенденции будут меняться, но я думаю, что на повестку дня выйдут технологии. Мы уже видим рост популярности таких инструментов, как онлайн-рынки недвижимости, инвестиционные платформы и блокчейн. Это все может существенно изменить способы покупок и управления недвижимостью. Учитывая это, новые технологии могут сделать процесс более доступным и прозрачным.

— Вы отметили блокчейн. Как вы считаете, возможно ли это в России?

— Блокчейн имеет кучу преимуществ, особенно в плане прозрачности сделок и минимизации рисков мошенничества. В России уже есть несколько проектов, которые работают в этом направлении, но реальная интеграция пройдет не быстро. Это требует времени, и законодательство должно адаптироваться. Важно быть в курсе, ведь в будущем это может кардинально изменить рынок недвижимости.

— Звучит интересно, но, честно говоря, многим это может показаться сложным. Как вы думаете, как начинающему инвестору справиться с этой технологией?

— Начинающим я бы рекомендовал найти образовательные ресурсы. Сейчас есть множество онлайн-курсов и семинаров, которые объясняют основы блокчейна и его применения в недвижимости. Также стоит участвовать в обсуждениях, например, на форумах и в группах, посвященных инвестированию. Это поможет упростить понимание процесса.

— Знание — это сила. А как насчет того, чтобы определить, когда стоит продавать недвижимость?

— Успешные инвесторы всегда отслеживают рынок. Я слежу за ценами, анализирую спрос и получаю информацию из разных источников. Сигналом к продаже, например, может служить значительный рост цен на жилье в вашем районе, который гарантирует прибыль. Либо изменение в законодательстве, которое может негативно сказаться на доходности.

— Хорошо сказано! Но как же поступить, если возникает необходимость срочной продажи недвижимого имущества, и вы не хотите терять в цене?

— В таких ситуациях важен расчет. Если вы уже знаете рынок, иметь альтернативные варианты реализации поможет сократить убытки. Работая с профессиональными агентами, можно подобрать покупателей быстро и при разумной цене. Кроме того, разумно заранее проанализировать, какие моменты могут повлиять на ценность вашей недвижимости, чтобы быть готовым к такой ситуации.

— Многие боялись бы рисков на старте. Как вы относитесь к страхованию недвижимости как способу защиты инвестиции?

— Страхование — это может стать дополнительной защитой. Оно не отменяет рисков, но может существенно смягчить последствия. Особенно важно страховать имущество от стихийных бедствий и непредвиденных обстоятельств: пожары, наводнения и т.д. Убедитесь, что условия страховки покрывают все риски, которые наиболее актуальны в вашем регионе.

— Подводя итоги, как бы вы описали свои ключевые качества, которые нужны для успешного инвестора в недвижимости?

— Прежде всего, это упорство. Нужно быть готовым к неудачам и извлекать из них уроки. Вторая — способность к анализу. Умение перерабатывать информацию и делать выводы критически важно. И, конечно, открытость к новым идеям и технологиям. Инвестирование — это постоянный процесс обучения, и важно не останавливаться на достигнутом.